Террано-Клуб.Ру → Вопросы ЖКХ

Нам забить только в вопросе не платить за отключение в случае ремонта или аварии... А я хочу вообще оплачивать по индивидуальному счетчику учета тепла... Я прикрутила батареи, я - молодец, я экономлю не только газ ресурсникам, но и денежки себе (стоимость счетчика сейчас не учитываем), а соседи пусть хоть в мокрых простынях, хоть с открытыми окнами спят, живут, выживают...

 

О том и речь, как сделать так что бы нам было хорошо, при этом не сделав плохо всем.

 

А для этого не надо торопиться и исполнять все законы, придуманные нашими умниками в правительстве, т.к. через какое-то время они могут передумать и отмотать все назад... Как и получилось с законом "Об энергосбережении..."
А в новых домах сейчас все краны есть в наличии, и на батареях, и на стояках ГВС, ХВС, отопления... Во всяком случае в моих домах...

 

Уважаемые одноклубники! У меня к вам всем вопрос. Может кто-то уже озабачивался таким вопросом и знает ответ.

С недавних пор из платежных квитанций исчезли отдельные строки: вывоз мусора и лифты, их стали объединять с платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, ТБО в МКД (у нас так во всяком случае). Дело в том, что наша управляющая компания находится на упрощенной системе налогообложения, т.е. не является плательщиком НДС, а контрагенты могут быть плательщиками НДС, т.к. находятся на общей системе налогообложения и счета за услуги управляйке выставляют с НДС. Тариф на содержание и текущий ремонт собственникам помещений управляйка, находящаяся на упрощенке, должна применять с НДС или без НДС, т.к. не является плательщиком данного налога?

Вы не подумайте, что это чисто бухгалтерский вопрос. Это, на минуточку, 18% от самой большой строки в наших платежках. По моей квартире получается порядка 200р. в месяц. А 200 р. - это 5 литров бензина, даже чуток больше.

 

У нас не только вывели несколько лет назад отдельные графы, но и еще разделили - вывоз ТБО и обслуживание мусоропровода (которым, к слову, мы не пользуемся, не нравится мне он)) Но на твой вопрос, Элин, не отвечу

 

А у нас в 18-этажном доме вообще по проекту нет мусоропровода.
На мой вопрос можно ответить, если в инете на сайте администрации найти постановление и сверить циферки с квитанцией.

 

Прошло почти 4 года с предыдущего поста...
2 июня 2019 года (!!!) я, прочитав очередные изменения по оплате отопления с ИПУ, решила свой, установленный в сентябре 2013 года, индивидуальный тепловой счетчик не поверять, а заменить, по деньгам была небольшая разница. И начались мои мытарства. У нас за время с 2013 года поменялась РСО, предыдущая относительно быстро приняла счетчик на учет, я даже год или не помню сколько смогла поэкономить. Почитав Правила 354, написала заявление и отправила в РСО пакет документов. И началось... А вот этот документ дайте, а у вас не подключено АСКУЭ (или как там эта хрень называется), а подключите (на минуточку тыр. 200 на дом), а вот это дайте, а вот то... А мы подождем начало отопительного сезона, а вдруг у вас счетчик не работает... Но РСО своим решением, вопреки решению собрания собственников, перевела нас на оплату круглогодичную, мы же голосовали за фактическую оплату по общедомовому прибору учета, т.е. летом-то я продолжаю платить за отопление почти 1000р в месяц. Хорошо, дождались октября. Опять какие-то отговорки. Написала жалобу в ГЖИ, в ответ - типа, если нарушены Ваши права, имеете право обратиться в суд. Написала еще несколько заявлений, жалоб в РСО. Со мной еще несколько раз поговорили по телефону, покормив "завтраками". Терпение мое лопнуло, я с помощью местного юриста (надо теперь ему бутылку поставить) написала жалобу в ФАС и в прокуратуру Красногорского р-на МО. ФАС практически сразу отреагировал, входящий номер прислал, я-то все по интернету пишу. Дней через 10 ФАС ответил, что они рассматривают жалобы только юрлиц и перенаправил мою жалобу в ГЖИ. Из ответа ФАС я поняла, что добиться какой-то правды в борьбе с РСО у нас в стране невозможно. А ГЖИ переслал мою жалобу в УК, которая вообще теперь к этому не имеет никакого отношения, т.к. мы перешли на прямую оплату с РСО по их желанию. От прокуратуры ни ответа ни привета. Попыталась дозвониться в прокуратуру, чтобы узнать назначен ли исполнитель по жалобе и его телефон - ни фига, не отвечает телефон. Я еще немного погоревала и написала на госуслугах жалобу на прокуратуру Красногорского района МО в Прокуратуру РФ.
Резюмирую - уж не знаю, что повлияло жалоба в прокуратуру на прокуратуру или все-таки объединенные усилия УК и ГЖИ, но 15 апреля 2020 года мой ИПУ РСО приняла к учету!
Теперь хочу посмотреть на перерасчет практически за 10 месяцев.

 

У меня несколько вопросов.
1. Прямые расчеты по теплу с РСО введены по решению ОСС вашего МКД или со стороны РСО в виду задолженности УК по оплате счетов РСО. Такой сценарий возможен по 354 Правилам.
2. Какой способ оплаты услуги отопление установлен в Вашем районе МО распорядительным документом исполнительной власти? Должно быть соответствующее постановление или распоряжение. Ни УК, ни РСО не могут применить иной способ кроме утверждённого властью. Наличие или отсутствие ПУ (хоть ОДПУ, хоть ИПУ) ни какого значения и влияния на этот вопрос не имеют.
3. Я так понял у Вас система отопления - горизонтальная, поквартирная. Критерии наличия возможности установки ИПУ тепловой энергии (627 Приказ Минрегразвития) имеются поумолчанию?
Список документов, предоставляемых потребителем вместе с заявлением на ввод ИПУ в эксплуатацию и опломбирование приведенный в 354 Правилах, исчерпывающий. Ни каких иных документов Вы представлять не обязаны. Наличие АСКУЭ или отсутствие это проблема УК, Вас это не касается.
Заявление на ввод ИПУ принято с входящим и датой кем, УК или РСО?

 

Отвечу по пунктам:
1. Прямые расчеты ввела РСО, но с прошлой РСО мы на ОСС голосовали за прямые договоры. После той знаменитой перестрелки в Красногорске, нам заменили нахабинскую РСО на Красногорскую и платежи опять перекочевали в общую платёжку от УК, а потом обратно на прямые договоры, но договор с нами никто не подписывал.
2. Скорее всего указан способ 1/12, но до смены РСО расчет был по факту, как я говорила, по решению ОСС, РСО была очень рада, т.к. в отопительный сезон им надо больше денег для расчетов за газ.
3. Да, у нас горизонтальная разводка отопления, наши дома были первыми в Нахабино, типа инновационными.
В том-то и дело, что перечень поименован, а принимать ИПУ, ой, как не хотелось. От РСО не было никаких входящих, от УК, когда я ещё и им весь пакет документов занесла, входящий был, но на следующий день они все отвезли в РСО. АСКУЭ по умолчанию в совсем новых домах стоят, там и тепловые счётчики застройщик устанавливает, а мы и на общедомовой ПУ с собственников деньги собирали, нашему дому 13 лет.

 

Тогда:
1. Для перехода на прямой договор по инициативе собственников и нанимателей помещений МКД требуется принятие соответствующего решения на ОСС помещений МКД.
РСО в одностороннем порядке может прекратить договор теплоснабжения, заключенный с УК, при наличии у УК признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности УК перед РСО, до вступления в законную силу судебного акта.
При прекращении договора РСО обязана уведомить об этом как УК, так и собственников помещений. Одновременно с этим РСО заключает "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений МКД. Заключение "прямых" договоров в письменной форме не требуется.
Данные поправки в ЖК РФ внесены в апреле 2018 года. Если решение вашего ОСС было до этого момента - собственникам помещений необходимо подтвердить своё решение о прямых договорах на повторном ОСС. Если после и решение ОСС оформлено в установленном порядке, то им можно козырять перед УК и перед РСО.
2. То, что я смог нарыть по МО в инете относительно способа оплаты отопления: помним, что данное решение в праве принять исключительно субъект РФ.
Для МО уполномоченный орган на принятие такого решения - министерство ЖКХ МО. Так вот, после 01 июля 2016 года министерство таких решений не принимало, а это значит, что для всей территории МО действует способ начисления существовававший в МО до июля 2016 - равномерно в течение года (1/12), что закреплено еще в 2012 году Распоряжением МинЖКХ МО от 13.09.2012 №33 "О применении порядка расчета размера платы за коммунальные услуги на территории Московской области".
В случае, если решение о выборе иного способа оплаты отопления принято на ОСС помещений МКД, или органом местного самоуправления, или УК самостоятельно, или РСО самостоятельно, то такое решение будет ничтожным, поскольку этими лицами превышены полномочия, и, следовательно, такое решение не подлежит исполнению.
Так что у Вас железные 1/12.